FAQ

Sì, almeno un sopralluogo è obbligatorio (D.M. 26 giugno 2015, Linee guida nazionali, Allegato 1). Le certificazioni redatte senza sopralluogo non sono conformi.

Sì: il tecnico è responsabile dei dati e un APE errato può creare contestazioni in controlli, detrazioni e incentivi. Il sopralluogo è richiesto dal D.M. 26 giugno 2015.

La validità massima è di 10 anni (art. 6 c.5 D.Lgs. 192/2005), subordinata alla manutenzione degli impianti termici.

Il libretto è obbligatorio per gli impianti termici (D.P.R. 74/2013); se manca, il certificatore può procedere con dati rilevati in sopralluogo, targhette e valori stimati.

Impianto per la climatizzazione invernale/estiva, con o senza ACS (D.Lgs. 192/2005, art. 2, mod. D.Lgs. 48/2020): caldaie, pompe di calore, climatizzatori fissi e impianti radianti. Esclusi gli scaldabagni per sola ACS.

Sì (art. 6 D.Lgs. 192/2005). La sanzione va da 1.000 a 4.000 € (art. 15), ridotta della metà se il contratto non supera i 3 anni.

Sì (D.Lgs. 192/2005): va messo a disposizione e consegnato al rogito; classe e indice vanno indicati nell'annuncio.

L'atto resta valido ma è una violazione amministrativa: sanzione da 3.000 a 18.000 € (art. 15 D.Lgs. 192/2005) a carico del venditore.

Di norma il proprietario/venditore; le parti possono però accordarsi diversamente.

Sì, in Sardegna nel CERESar (sistema regionale SIRA), prima della consegna.

L'involucro (isolamento, infissi, dispersioni) e l'efficienza degli impianti (riscaldamento, raffrescamento, ACS). Gli elettrodomestici non incidono.

Una pratica per aggiornare il Catasto Fabbricati quando l'immobile cambia o non corrisponde alla planimetria; si presenta via DOCFA (rif. D.P.R. 1142/1949).

Quando lo stato reale non corrisponde più agli archivi: ristrutturazioni interne, spostamento tramezzi, fusione/divisione, ampliamenti, cambio d'uso.

Sì, se cambiano distribuzione o caratteristiche: i dati devono essere coerenti con lo stato reale.

Nella maggior parte dei casi sì, con una variazione DOCFA.

No: il notaio verifica la conformità (art. 19 D.L. 78/2010, conv. L. 122/2010). Prima va aggiornata.

Pochi giorni; l'aggiornamento è spesso visibile in visura entro pochi giorni dall'invio.

Sì, per rilevare dimensioni, distribuzione e difformità rispetto alla planimetria depositata.

Non necessariamente: sono aspetti diversi. Il Catasto ha finalità fiscali (D.P.R. 1142/1949); l'urbanistica riguarda i titoli edilizi del Comune (D.P.R. 380/2001).

No: l'accatastamento non dimostra la legittimità edilizia. La giurisprudenza conferma che le risultanze catastali non hanno valore probatorio urbanistico.

Una classificazione per destinazione e caratteristiche (gruppi A–E) che determina la rendita (D.P.R. 1142/1949).

Entro 30 giorni dalla fine lavori (rif. art. 20 R.D.L. 652/1939, conv. L. 1249/1939).

È regolarizzabile con ravvedimento operoso; sanzione ordinaria fino a 1.032 € oltre ai tributi.

Quasi sempre sì (D.P.R. 380/2001); anche modifiche interne o lo spostamento di tramezzi possono richiedere CILA o SCIA.

Lo sportello unico telematico della Regione Sardegna per le pratiche edilizie e le attività produttive (L.R. Sardegna 24/2016).

La CILA riguarda la manutenzione straordinaria non strutturale; la SCIA gli interventi più rilevanti o strutturali (rif. art. 3 D.P.R. 380/2001).

No, se serve un titolo: si rischia un abuso edilizio, con sanzioni e problemi in fase di vendita.

L'intervento è non autorizzato: può servire una sanatoria con sanzioni (D.P.R. 380/2001).

Spesso sì, con variazione DOCFA, se cambia la distribuzione interna.

In alcuni casi sì (art. 24 D.P.R. 380/2001), secondo il tipo di intervento.

Sì (art. 9-bis D.P.R. 380/2001): spesso serve l'accesso agli atti in Comune (L. 241/1990), con tempi anche di settimane. Meglio muoversi in anticipo.

Quasi sempre conviene farla prima: si evitano sanzioni e sanatorie e si accede più facilmente alle detrazioni.

Un intervento realizzato senza titolo o difforme dal progetto autorizzato (D.P.R. 380/2001).

Solo se conforme alla normativa urbanistica: serve la doppia conformità (art. 36 D.P.R. 380/2001).

No: non lo sono gli interventi che superano gli indici urbanistici, violano le distanze o ricadono in aree vincolate.

La sanatoria (art. 36) è ordinaria, per interventi conformi; il condono è straordinario e per legge speciale (L. 47/1985, 724/1994, 326/2003). Oggi non ci sono condoni aperti.

Spesso no: il notaio verifica la regolarità. Meglio sanare prima.

Onorario + sanzioni + eventuali diritti comunali (variabile per tipo di abuso e immobile).

Difficoltà in vendita e per il mutuo, impossibilità di nuove pratiche e possibili sanzioni.

Verifica della documentazione urbanistica → eventuale accesso agli atti → verifica di sanabilità → predisposizione e presentazione della pratica.

La conformità urbanistica sia al momento dell'abuso sia al momento della domanda (art. 36 D.P.R. 380/2001).

L'art. 36 riguarda l'assenza o la totale difformità dal permesso (serve doppia conformità); l'art. 37 l'assenza/difformità dalla SCIA (SCIA in sanatoria con sanzione).

Dipende se all'epoca fu presentata la pratica; spesso è sanabile con una CILA in sanatoria (rif. art. 3 D.P.R. 380/2001), previa verifica.

Molto variabile (dimensioni, stato, interventi, materiali, impianti). Meglio definire prima progetto e computo metrico per ottenere preventivi confrontabili.

Spesso sì: molti interventi sono manutenzione straordinaria (rif. art. 3 D.P.R. 380/2001).

Non sempre è obbligatorio, ma per modifiche interne o pratiche serve un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto).

Da alcune settimane ad alcuni mesi, a seconda dell'intervento e dell'organizzazione del cantiere.

Sì: riduce imprevisti, modifiche in corso d'opera e problemi di costo.

No: il mio ruolo è progettare, predisporre la documentazione e seguire il cantiere, supportandoti nel confronto tra i preventivi delle imprese.

Dipende dall'intervento; per ristrutturazioni estese spesso è più pratico spostarsi.

In molti casi sì (ristrutturazione edilizia, efficientamento), secondo l'intervento e la normativa vigente.

Per alcuni interventi energetici sì (infissi, pompe di calore, isolamento), entro 90 giorni dalla fine lavori.

Entro 90 giorni dalla fine lavori, solo tramite il portale ENEA.

Si rischia di perdere la detrazione: meglio verificare prima se l'intervento la richiede.

La detrazione è un recupero in dichiarazione negli anni; il Conto Termico è un contributo diretto del GSE.

In molti casi sì, se sono rispettati requisiti e tempistiche (es. ENEA entro 90 giorni).

No: dipende da tipologia, requisiti tecnici e documentazione.

Spesso sì, per una documentazione corretta e la verifica dei requisiti.

Per il Bonus ristrutturazioni si applicano in genere a entrambe; aliquote e massimali dipendono dalla normativa vigente.

Proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, locatari o comodatari e familiari conviventi che sostengono le spese.

Un bonifico con la causale di legge, il codice fiscale del beneficiario e la P.IVA dell'impresa/professionista: serve a tracciare i pagamenti e accedere alle detrazioni.