SERVIZI
Dalla certificazione energetica alle pratiche edilizie, dal catasto alle sanatorie: un riferimento unico per gestire ogni aspetto tecnico e amministrativo del tuo immobile a Cagliari e nel Sud Sardegna.
Certificazione energetica APE
Certificazione energetica APE · Cagliari
Redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica, obbligatorio per la vendita e l'affitto di un immobile. Determina la classe energetica (da A4 a G) ed è redatto da tecnico abilitato e registrato nel catasto energetico regionale CERESar (sistema SIRA Sardegna).
Il processo
Sopralluogo
Analisi costruttiva
Verifica impianti
Calcolo certificato
Registrazione CERESar
Accatastamenti e variazioni catastali
Accatastamento e variazione catastale DOCFA · Cagliari
Pratiche per aggiornare i dati al Catasto Fabbricati — planimetrie, dati identificativi, categoria e rendita — quando l'immobile è costruito, modificato o non corrisponde più allo stato reale. La variazione si presenta all'Agenzia delle Entrate tramite procedura DOCFA.
Pratiche edilizie · CILA, SCIA, SUAPE
Pratiche edilizie CILA SCIA SUAPE · Sardegna
Il SUAPE è lo sportello unico della Regione Sardegna per la presentazione telematica delle pratiche edilizie L.R. Sardegna 24/2016, nel quadro nazionale del Testo Unico dell'Edilizia D.P.R. 380/2001.
Le pratiche principali
Comunicazione Inizio Lavori Asseverata: manutenzione straordinaria senza interventi strutturali.
Segnalazione Certificata di Inizio Attività: interventi più rilevanti o strutturali.
Nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni consistenti.
Ristrutturazioni · progetto e direzione lavori
Ristrutturazione appartamento Cagliari
Non solo finiture: una ristrutturazione ben progettata riguarda la distribuzione degli spazi, la funzionalità, gli impianti e i materiali. Un progetto definito prima dei lavori significa preventivi chiari e confrontabili e meno imprevisti.
Il percorso
Analisi immobile ed esigenze
Verifica urbanistica e catastale
Progetto e soluzioni distributive
Computo metrico e preventivi imprese
Scelta dell'impresa
Direzione lavori
Possibili rendering 3D e rilievi con laser scanner / drone per misure precise e scelte consapevoli.
Progetto, predispongo la documentazione e seguo il cantiere. Non sono un'impresa edile: ti supporto nel confronto tra i preventivi.
Sanatorie edilizie
Sanatoria edilizia e regolarizzazione abusi
Procedura per regolarizzare interventi realizzati senza titolo o in difformità D.P.R. 380/2001. La sanatoria ordinaria richiede la doppia conformità art. 36; per le difformità da SCIA si applica l'art. 37.
Casi tipici: modifiche interne senza pratica, spostamento o demolizione di tramezzi, aperture non autorizzate, modifiche di facciata, variazioni rispetto al progetto depositato.
Il rapporto col professionista è coperto dal segreto professionale art. 622 c.p. Puoi chiedere informazioni senza timore di segnalazioni.
Detrazioni fiscali
Detrazioni fiscali ristrutturazione · ENEA · Conto Termico
Agevolazioni per la ristrutturazione e l'efficientamento energetico. Ti aiuto a verificare requisiti, tempistiche e documentazione per non perdere il beneficio.
Detrazione su manutenzione straordinaria e ristrutturazioni.
Obbligatoria per alcuni interventi energetici, entro 90 giorni dalla fine lavori.
Incentivo del GSE con contributo diretto (pompe di calore, ACS ad alta efficienza).
I pagamenti vanno effettuati con bonifico parlante (causale, codice fiscale del beneficiario, P.IVA dell'impresa) per accedere alle detrazioni.
Sempre consigliata una verifica preliminare dei requisiti prima di avviare i lavori.
Perizie tecniche e valutazioni
Perizie tecniche e valutazioni immobiliari · Cagliari
Relazioni tecniche e valutazioni immobiliari a supporto di compravendite, verifiche di stato e situazioni che richiedono una documentazione tecnica affidabile. Un quadro chiaro e oggettivo dell'immobile per decidere con serenità.
Compravendite, verifiche dello stato di fatto e situazioni che richiedono una relazione tecnica documentata.
Rilievi architettonici
Rilievi con laser scanner e drone
Rilievi ad alta precisione con laser scanner e rilievi aerofotogrammetrici con drone per acquisire le geometrie di edifici e contesto. La base di partenza per progetti, pratiche e restituzioni grafiche affidabili.
Nuvole di punti e misure accurate degli interni e delle strutture.
Coperture, facciate e contesto rilevati dall'alto in sicurezza.
Elaborati affidabili e misurazioni precise, riutilizzabili per ogni pratica successiva.
Agibilità
Segnalazione certificata di agibilità
Dopo alcuni interventi può servire la Segnalazione Certificata di Agibilità, quando cambiano le condizioni di sicurezza, igiene o le prestazioni energetiche art. 24 D.P.R. 380/2001. L'obbligo dipende dal tipo di intervento.
Al termine di interventi che modificano sicurezza, igiene o prestazioni energetiche dell'immobile.
